衢州二手房网(衢州巨化二手房最新房源)
在衢州买二手房,需要有衢州户口吗
二手房的购房资格怎么审查呢？
1、网上预签。购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。
2、资料核查。购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。
3、网上查询结果。可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。
4、经核查48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完销售易手续。
而在衢州买二手房的话，是不需要先拥有衢州户口的。
衢州二手房怎么交易才安全
在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：
1、核实房主身份信息及房产证;核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；
2、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款；
3、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等；
4、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式；
5、办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖；
6、搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口，同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，卖方如若不能依约履行，承担责任的方式;买方针对卖方的违约行为享有的权利；
7、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。
如何保证二手房交易过程中的资金安全呢?
首先，应选择一家正规的房产中介
对于大多数人来说，一辈子可能只会买一次房，由于房款数额巨大，潜在的交易风险自然也非常高，这时候安全肯定是摆在第一位的。
同样是花钱买服务，房产中介的性价比在服务业内是非常高的。对于熟知交易流程的中介人员来说，在买卖二手房时，能够帮你避免许多潜在的风险和损失。
其次，资金一定要实行第三方监管
现在大部分城市都实行了存量房交易资金监管。双方在签定房屋网合同后，及时到委托银行网点，与银行签订存量房交易资金监管协议并存入监管资金。
存量房交易监管资金的存入和划转，一定是通过监管账户进行，其它人员都不能进行代收或挪用。
只有通过成都市存量房交易资金监管系统的资金监管账户，才能实现资金的有效监管，资金监管、银行及房产交易三大系统信息才能实现实时互通共享。
最后，了解付款的步骤和注意事项。
如果是全款购房，那么在经过准确无误的反复确认之后，交完定金后，剩余的房款可在银行的资金监管账户中进行，流程非常简单。
如果是按揭*买房，则要分为订金、首付款(中间款)和尾款几个部分。双方签定房屋买卖合同，先交定金，然后买卖双方同时去银行签定房屋按揭*手续。
大概7-14个工作日，银行*审批通过，通知买家可以过户，双方约定时间去房产局办理过户手续，首付款通过房管局存量房交易资金监督服务来完成。
房屋过户买方名下，领证后2-7个工作日，监管资金自动划入卖方帐户，剩余尾款由银行转给卖方，这样就保证了买房人的资产安全。
打算在衢州买个二手房,选择哪个中介比较划算
一、怎么挑选二手房交易中介？
综合实践中的情况，购房者应当按照如下方式挑选二手房交易中介：
1、多中介放盘，找对帮手。
通常多家中介*所享有的房源信息都差不多，同一套房子通常都会在多个地产中介放盘，而对于买房者来说，若是看中了一套房子，则要多下功夫，可在多个中介咨询该房源的信息，并同时与多个中介谈判房价的下调空间以及手续费问题，在轮转一周后，自然能从中拿捏看中的房子的真实市场价格，并能从中找到最划算的中介*代理。
2、考察中介的经营性质，聊天验明经纪人专业度。
直营的中介*一般实力都比较雄厚，也比较注意自身的品牌形象，内部的管理体系也比较完善，相对来说损害客户利益的几率也相对较小，而加盟中介*虽然打的是国际著名中介品牌的旗帜，但其自身的管理体系及实力都显得明显的薄弱，由于市场行情和宏观调控的影响，很多加盟店随时都有关门大吉的可能，选择这样的房产中介无疑就选择了一种风险。
专业度是选择房产经纪人的首要条件，在看房的过程中，可以多聊些对房价走势判断、经营区域楼盘*情况、交易流程、*税费、推荐房源性价比以及如何优化客户的购房计划方案等专业性话题，从中就能看出房产经纪人是否专业，是否值得信赖。
3、查询居间协议，是否经过工商局备案。
由于二手房交易的地域性和业内很多专业术语和行规惯例，*并未强制要求中介*使用法定文本，各地的房产中介*与委托方都可自由协商签订相关的委托协议及合同或中介*自行制定格式的居间协议及合同。但若是中介*单方制定的格式合同，则应在其使用所在区域的工商局进行备案，在备案时工商局会对相关条款进行审核，经过备案的协议及合同基本上能保障消费者的合法权益。在签订相关协议及合同时应特别注意重要条款(如付款方式、付款途径、违约责任、后续服务、中介*的权利及义务等)。
也就是说，除非是双方协商制定的合同，若使用房地产中介提供的格式合同，最好在落笔签名之前到工商局查明协议是否经过备案以防陷入被动。
二、找二手房中介有啥注意事项？
注意事项一：查验其营业执照、房地产经纪机构或分支机构备案证书、房地产经纪从业人员资格证书，应在经营场所公示。
注意事项二：推荐使用建设(房管)、工商等部门制定的合同示范文本，在签订合同时要求承办的执业经纪人在合同上签字并注明资格证书编号。
注意事项三：若将房屋委托房地产经纪机构代理出租或通过房地产经纪机构租房，应委托缴纳了保证金、通过指定银行从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构，并通过银行收付租金。
注意事项四：从事房屋买卖业务时，与房地产经纪机构签订房地产经纪合同应明确房屋成交价及佣金标准，达成意向后应坚持买卖双方见面并签订房屋买卖合同。
注意事项五：先查验房地产经纪信用档案，后接洽经纪业务。
衢州二手房交易税费一般是多少
衢州现在最新的二手房交易税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在*价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在*价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在*价格）*税率20%；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数；
工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行*需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行*需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
以上价格均来源于网络，仅限参考。
本文链接：http://www.kmjbhy.com/html/87963272.html
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件举报，一经查实，本站将立刻删除。
相关推荐
-
重庆三峡船票(从重庆到宜昌的长江壹号游轮,船票要*一张)
重庆到宜昌船票价格和船期时刻表 重庆到宜昌游轮分豪华游轮和普通游轮，四星级至超五星级为豪华游轮，票价800元-2800元/人，航期普遍在2晚3日-3晚4日；三星级为普通游轮，在750元-110元/人，航期1晚2日到3晚4日不等。春节等节假日票价会有所变动，以*实际价格为准。 豪华游轮是下午6点到8点开始办理登船入住，普通游轮是早上8点和下午2点开始集合的 扩…
-
维意定制家具？维意和欧派哪个好
维意定制家具还好吗维意定制家具很不错。 维意用全屋家私定制实现家居风格的统一，从设计、选材与规格、色彩，到功能、环保与配套升级，每一件家居产品都必须单独定制，但却都是全屋定制体系的构成单元。每个空间都有多种风格主题实现个性的需要。 通过信息技术改造，利用仿真和虚拟设计制造、参数化智能设计、网络协同设计等技术实施销售设计网络化、生产排程电脑化、制造执行信息化、…
-
920小说网，无限小说网
爱情小说大全H、J、K爱情小说 第一篇 爱情游戏即将开始： H、J、K是同班同学，虽然，H是从二年级转来的，但是，他们一直都很团结，从二年级开始，三、四、五年级什么事情都是平静的，包括心里思想也非常的单纯。 可是，在上了六年级以后，班主任给H换了位置，便让H和J做成了同桌。J的学习成绩不太理想，所以，H一直很帮助J，可是，谁曾想到，在几天后，H对J的态度不是…
-
环球雅思报名，请问雅思考试如何报名
请问雅思考试如何报名 考雅思可以通过教育部教育考试院（NEEA）雅思报名网站报考。 如果从未使用过雅思网上报名系统，必须先注册成为用户，需要提供基本的个人信息，如姓名、身份证号码、邮寄地址、电话号码和*地址。在提交了所要求的信息后，考试中心将分配一个NEEA用户号码。输入注册的账号及密码登录网站，先进入账户充值页面，进行预存考试所需的费用。 雅思考试报名费用…
-
贴身保安全文免费阅读？贴身妖孽保安
《邪路英雄》最新章节全文阅读免费下载百度网盘资源,谁有《邪路英雄》百度网盘txt最新全集下载: 链接:*pan.baidu*/s/1j222urmfGbjqDrSPnYVw_g?pwd=giy3提取码:giy3 简介：深海新书：《贴身保安》，书号：25415；请大家支持！看小保安如何玩转都市，掀起阵阵狂澜！主角张扬，被黑帮用麻袋加上大石投入井中，可是出人意料…
-
余姚二手房网 余姚二手房买卖信息网
买了*过人的二手房能退房吗法官:不一定!有很多购房者表示：“我不介意二手房、但我介意*过人的二手房”。 *过人的二手房常常会给人带来精神恐惧，长期居住会影响居者的健康，所以极难卖出去或者往往要比市场上的房子便宜不少。因此很多房东或者中介卖二手房时会选择隐瞒房屋曾经*过人的事情。也曾经有人因为买到过此类房子走法律程序申请退房成功。但并不是所有*过人的房子都能成…
-
心理月刊电子版 在心理学的专业里那些报刊比较经典“
停刊的报刊 2009年、2014年、2015年，国内外停刊的报纸、杂志。据不完全统计，纸媒休刊、停刊或者破产，其中包括一些曾经在细分行业或者城市具有极大影响力的媒体。报刊名称创刊停休刊时间备注国内《钱经》杂志2004年——2014年1月1日华商传媒*《新闻晚报》1999年——2014年1月1日解放日报报业*旗下的一份都市类晚报《风尚周报》2014年1月25日…
-
顾秋陈燕免费阅读小？顾秋陈燕免费阅读小说阅读
顾秋陈燕鏖战是第几章在第122章。 小说是以刻画人物形象为中心，通过完整的故事情节和环境描写来反映社会生活的文学体裁。 “小说”出自《庄子·外物》。 人物、情节、环境是小说的三要素。情节一般包括开端、发展、高潮、结局四部分，有的包括序幕、尾声。环境包括自然环境和社会环境。 小说按照篇幅及容量可分为长篇小说、中篇小说、短篇小说和微型小说（小小说）。按照表现的内…
-
支付宝首页登录 支付宝实名认证可以更改吗
如何登陆支付宝首页支付宝首页登录如下； 1；你可以在搜索栏搜索支付宝；如下图所示。 点击；支付宝*，就会转到支付宝登陆页面；如下图所示。 3；也可以用网址登录；下面是*地址。 *alipay* 4；支付宝是全球领先的第三方支付平台，成立于2004年12月，致力于为用户提供简单、安全、快速的支付解决方案。旗下有，支付宝，与“支付宝钱包”两个*品牌。自2014年…
-
西安邮电学院教务处？西安邮电大学教务处电话
西安邮电大学在哪个区 一、西安邮电大学在哪个区西安邮电大学是在西安*安区,具体地址在陕西省西安*安区西长安街618号,该校是一所以工为主,以信息科学技术为特色,工、管、理、经、文、法、艺多学科协调发展的普通高等学校。 二、西安邮电大学简介 西安邮电大学是一所以工为主,以信息科学技术为特色,工、管、理、经、文、法、艺多学科协调发展的普通高等学校,是我国特别是西…
.jpg "重庆三峡船票(从重庆到宜昌的长江壹号游轮,船票要*一张)")
