新港房屋出租(新港城二手房)

我在新港东上班,去那里租房好

具体可以关注当地房产网或者房产论坛上的房屋信息。

租房需要考虑以下几个方面：

1.上班是否便利

租房子的时候，当然不能一味只考虑价格，尤其是房子所在的地方距离上班的路程。租房子肯定要注意交通的便利性，如距离公交车站，出租车站，地铁站等的距离。这样也便于自己出行的方便。

2.房间的通风与采光。

实际去看房子的时候，不要看一看就走。要仔细观察房子是否通风，采光度如何，方不方便晾晒衣服。要是住进去了，看不到阳光，又不透气，钱又花了，一时半会就不好找房子，花钱是小事，既浪费时间又影响心情。

3.房子的价格。

很多人租房子，价格都是要考虑的问题。当我们去一个陌生的城市的时候，不清楚房租的价格。可以先去问一问同事朋友。当然，较好的就是货比几家，多问问，心里面自然就有一个大概了。只要价格在这范围内，再去结合其他的方面考虑。

4.仔细观察周边环境。房子的周边环境很重要，具体要注意以下几个方面：

第1：安全性。观察门窗，看看别人容不容易进来。

第2：是否吵闹。如果房子靠近马路，下面有一些生意很好人且流量很大的店铺，就要想清楚了。

5.租房周围的集市

如果有做饭的需求，要看看周围是否有大菜市场和便利店，节约生活开支中的每一点钱，是很有必要的。

6.租房周围的治安

人在他乡，安全第一，所以一定要选择治安好的租住环境。如何了解当地片区的治安，可以多多在网上留意，上上当地的门户网站，多多从旁人口中了解，从朋友口中了解。较后，再熟悉下周围最近的报警点，以防万一。

7.租房内里的人身财产安全

首先，公共空间的安全，门窗是否安全，是否安装防盗门窗；卧室是否安全，门窗是否结实，租房后一定要记得更换自己房间的钥匙，家中少放现金；出租在一起的人员是否安全，这个一定要向房东了解清楚，他们的基本情况，工作情况，男女比例等；特别是女生，考虑的问题更多。

求一份成立商业房屋租赁*的可行性分析报告(好的可追加悬赏)

实际上你需要的是一份*章程。只是把*的业务改成“租赁商业房屋”即可

请参照以下*章程，并和你们的情况对号入座：

第一章总则

第一条为规范*的行为，保障*股东的合法权益，根据《***法》和有关法律、法规规定，结合*的实际情况，特制定本章程。

第二条*名称：

*住所：

第三条*由×××××××、×××××××、×××××××共同投资组建。

第四条*依法在工商行政管理局登记注册，取得企业法人资格。*经营期限为年。（以登记机关核定为准）。

第五条*为有限责任*，实行*核算，自主经营，自负盈亏。股东以其出资额为限对*承担责任，*以其全部资产对*的债务承担责任。

第六条*应遵守*法律、法规及本章程规定，维护*利益和社会公共利益，接受*有关部门监督。

第七条*的宗旨：××××××。

第二章经营范围

第八条经营范围：×××××××

（以登记机关核定为准）。

第三章注册资本及出资方式

第九条*注册资本为人民币万元。

第十条*各股东的出资方式和出资额为：

（一）×××××××以出资，为人民币元，占％。

（二）×××××××以出资，为人民币元，占％。

（三）×××××××以出资，为人民币元，占％。

第十一条股东应当足额缴纳各自所认缴的出资，股东全部缴纳出资后，必须经法定的验资机构验资并出具证明。以非货币方式出资的，应由法定的评估机构对其进行评估，并由股东会确认其出资额价值，并依据《*注册资本登记管理暂行规定》在*注册后个月内办理产权过户手续，同时报*登记机关备案。

第四章股东和股东会

第十二条股东是*的出资人，股东享有以下权利：

（一）根据其出资份额享有表决权；

（二）有选举和被选举董事、监事权；

（三）有查阅股东会记录和财务会计报告权；

（四）依照法律、法规和*章程规定分取红利；

（五）依法转让出资，优先购买*其他股东转让的出资；

（六）优先认购**的注册资本；

（七）*终止后，依法分得*的剩余财产。

第十三条股东负有下列义务：

（一）缴纳所认缴的出资；

（二）依其所认缴的出资额承担*债务；

（三）*办理工商登记后，不得抽回出资；

（四）遵守*章程规定。

第十四条*股东会由全体股东组成，是*的权力机构。

第十五条股东会行使下列职权：

（一）决定*的经营方针和投资计划；

（二）选举和更换董事，决定有关董事的报酬事项；

（三）选举和更换由股东代表出任的监事，决定有关监事的报酬事项；

（四）审议批准董事会的报告；

（五）审议批准监事会或者监事的报告；

（六）审议批准*的年度财务预、决算方案；

（七）审议批准*的利润分配方案和弥补亏损方案；

（八）对*增加或者减少注册资本作出决议；

（九）对发行*债券作出决议；

（十）对股东向股东以外的人转让出资作出决议；

（十一）对*合并、分立、变更*形式、解散和清算等事项作出决议；

（十二）修改*章程。

第十六条股东会会议一年召开一次。当*出现重大问题时，代表四分之一以上表决权的股东，三分之一以上的董事或者监事，可提议召开临时会议。

第十七条股东会会议由董事会召集，*主持。*因特殊原因不能履行职务时，由*指定的副*或者其他董事主持。

第十八条股东会会议由股东按照出资比例行使表决权。一般决议必须经代表过半数表决权的股东通过。对*增加或者减少注册资本，分立、合并、解散或变更*形式以及修改章程的决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。

第十九条召开股东会会议，应当于会议召开15日以前通知全体股东。股东会对所议事项的决定作出会议记录，出席会议的股东在会议记录上签名。

第五章董事会

第二十条本*设董事会，是*经营机构。董事会由股东会选举产生，其成员为人（三至十三人，单数）。

第二十一条董事会设*一人，副*人、*和副*由董事会全体董事选举产生。*为*的法定代表人。

第二十二条董事会行使下列职权：

（一）负责召集股东会，并向股东会报告工作；

（二）执行股东会的决议；

（三）决定*的经营计划和投资方案；

（四）制订*的年度财务预、决算方案；

（五）制订*的利润分配方案和弥补亏损方案；

（六）制订*增加或者减少注册资本的方案；

（七）拟订*合并、分立、变更*形式、解散的方案；

（八）决定*内部管理机构的设置；

（九）聘任或者解聘*经理，根据经理的提名，聘任或者解聘*副经理、财务负责人，决定其报酬事项；

（十）制定*的基本管理制度。

第二十三条董事*年（每届最长不超过3年）。董事*届满，连选可以连任。董事在*届满前，股东会不得无故解除其职务。

第二十四条董事会会议每半年召开一次，全体董事参加。召开董事会会议，应当于会议召开十日以前通知全体董事。董事因故不能参加，可由董事或股东出具委托书委托他人参加。三分之一以上的董事可以提议召开临时董事会会议。

第二十五条董事会会议由*召集和主持，*因特殊原因不能履行职务时，由*指定副*或者其他董事召集主待。

第二十六条董事会议定事项须经过半数董事同意方可作出，但对本章程第二十二条第（三）、（八）、（九）项作出决定，须有三分之二以上董事同意。

第二十七条董事会对所议事项作成会议记录，出席会议的董事或代理人应在会议记录上签名。

第二十八条*设经理，对董事会负责，行使下列职权；

（一）主持*的生产经营管理工作，组织实施董事会决议；

（二）组织实施*年度经营计划和投资方案；

（三）拟订*内部管理机构设置方案；

（四）拟订*的基本管理制度；

（五）制定*的具体规章；

（六）提请聘任或者解聘*副经理、财务负责人；

（七）聘任或者解聘除应由董事会聘任或者解聘以外的负责管理人员；

（八）*章程和董事会授予的其他职权。经理列席董事会会议。

第六章监事会

第二十九条*设监事会，是*内部监督机构，由股东代表和适当比例的*职工代表组成。

第三十条监事会由监事3名组成（不得少于3人，单数），其中职工代表名。监事*为三年。监事会中股东代表由股东会选举产生，职工代表由*职工民主选举产生。监事*届满，连选可以连任。

第三十一条监事会设召集人一人，由全部监事三分之二以上选举和罢免。

第三十二条监事会行使下列职权：

（一）检查*财务；

（二）对执行董事、经理执行*职务时违反法律、法规或者*章程的行为进行监督；

（三）当董事和经理的行为损害*的利益时，要求董事和经理予以纠正；

（四）提议召开临时股东会。

监事列席董事会会议。

第三十三条监事会所作出的议定事项须经三分之二以上监事同意。

第七章股东转让出资的条件

第三十四条股东之间可以相互转让其全部出资或者部分出资，不需要股东会表决同意，但应告知。

第三十五条股东向股东以外的人转让出资的条件：

①必须要有半数以上（出资额）的股东同意；

②不同意转让的股东应当购买该转让的出资，若不购买转让的出资，视为同意转让；

③在同等条件下，其他股东有优先购买权。

第八章财务会计制度

第三十六条*应当依照法律、行政法规和*财政主管部门的规定建立本*的财务、会计制度。

第三十七条*应当在每一会计年度终了时制作财务会计报告，依法经审查验证、并在制成后十五日内，报送*全体股东。

第三十八条*分配当年税后利润时，应当提取利润的百分之十列入*法定公积金，并提取利润的百分之五至百分之十列入*法定公益金。当*法定公积金累计为*注册资本的百分之五十以上的，可不再提取。但法定公积金转为资本时，所留存的该项公积金不得少于注册资本的百分之二十五。

第三十九条*法定公积金不足以弥补上一年度*亏损的，在依照前条规定提取法定公积金和法定公益金之前，先用当年利润弥补亏损。

第四十条*弥补亏损和提取法定公积金、法定公益金后所余利润，按照股东出资比例分配。

第九章*的解散和清算办法

第四十一条*有下列情况之一的，应予解散：

（一）营业期限届满；

（二）股东会决议解散；

（三）因*合并和分立需要解散的；

（四）违反*法律、行政法规，被依法责令关闭的；

（五）其他法定事由需要解散的。

第四十二条*依照前条第（一）、（二）项规定解散的，应在十五日内成立清算组，清算组人选由股东确定；依照前条第（四）、（五）项规定解散的，由有关主管机关组织有关人员成立清算组，进行清算。

第四十三条清算组应按*法律、行政法规清算，对*财产、债权、债务进行全面清算，*资产负债表和财产清单，制定清算方案，报股东会或者有关主管机关确认。

第四十四条清算结束后，清算组应当制作清算报告并造具清算期内收支报表和各种财务帐册，经注册会计师或执业审计师验证，报股东会或者有关主管部门确认后，向原工商登记机关申请注销登记，经核准后，公告*终止。

第十章附则

第四十五条本章程经股东签名、盖章，在*注册后生效。

第四十六条本章程修改时，应提交章程修正案或章程修订本，经股东签名，在*注册后生效。

第四十七条本章程由全体股东于金华市签订。

×××××××（盖章）代表签字

×××××××（盖章）代表签字

×××××××（盖章）代表签字

年月日

共享房屋是什么意思共享房屋怎么收费

共享房屋近期在全国很多大城市中都实现运营，这是继共享单车和共享汽车之后的又一壮举，但是房子涉及的领略和*作过程相对比较复杂，如果想要合情合理合法的运营下去，必需要制定一系列相关的规定，这样才能保持完美的运行和持续下去，下面给大家分享武汉有共享房屋吗。

武汉有共享房屋吗：

目前暂时还没有出现，不过很快就会大量出现了

武汉共享房屋怎么收费：

现在的收费情况还比较难以掌控，需要根据武汉本地的房价来变动制定价格

继共享单车、共享汽车之后，共享房屋这种在线短租业务开始在广州、北京、深圳等一线城市悄然兴起。羊城晚报记者了解到，广州有市民把自己闲置的房子放在网络平台上，短租给有需求的市民，从而赚取一定数量的收益。

有业内人士分析称，广州短租经济市场潜力巨大，2017年的增长率或达300%以上。

短租较长租收益高一倍

近日，家住广州新港西路某小区的田女士告诉羊城晚报记者，自己的一套60多平方米的两居室以前一个月租金是3800元，现在一个月能租7300元左右。据记者走访了解，现在一些市民开始将目标瞄准短租市场，从而获取更高的收益。

据田女士介绍，2015年初她以每月3800元的价格将自己的两居室租了出去。今年3月租约到期后，经朋友介绍，她把房源放到了共享租房平台上。没想到现在日收入达366元，除去没人租的天数，平均一个月收入在7300元左右。“好的时候每天都有人住，平均每个月的入住率都在70%左右。”田女士说，最旺的时候是广交会或其他展会期间。

与田女士一样，市民吴女士也将自己的两套一居室放到了共享租房平台上。吴女士告诉记者：“以前两套房子每个月的租金加起来不到6000元，现在每个月租金差不多可到13000元。”

吴女士表示，短租房的服务很重要。每当有新租客要来，她都会准备好洗面奶、面膜、太阳伞、充电宝、书籍等用品，方便租客使用。

租客以80后90后为主

小猪短租平台华南区负责人丁强告诉记者，不同的商圈和区域，短租市场的经营情况也不同，广州的珠江新城和体育中心周边需求全面，房源整体入住率较高，能达到80%至100%;琶洲则会跟着展会走，一般在60%左右;长隆附近的房源更多是在周末、节假日及寒暑假成交，入住率平均超五成，且成交单价较高。

丁强称，去年广州单个房源收入最高的一位房东在小猪短租共收了30万元房租，而年入10万左右的房东则达四成以上。丁强表示，广州短租市场潜力巨大，预计2017年整体市场规模或增长三到五倍。

据丁强透露，该平台在广州2012年上线初期一个月仅有几套房源，现在则每个月上线600套，相当于每个月开张五个中型酒店的规模，总房源已突破了6000余套。

记者查询发现，如果加上蚂蚁短租、途家网等各类在线短租平台，广州已有近3万套短租房源。

短租房分化酒店客源

记者采访了解到，经营短租的房东大多以分享个人房屋为主，其中自由职业、IT从业者、全职太太、企业职工居多。近年来，这部分群体中的不少人从分享个人房屋起步，逐渐成为租赁几套房屋的职业化经营人士。

用户整体结构上，来自小猪的统计数据显示，目前租客以80后、90后为主，平均年龄为29岁。其中，商务出行用户占比36.5%左右。业内人士分析称，短租房正在分化传统酒店的商务客源，成为消费者的新选择。

住在别人家，安全谁负责?

与共享单车、共享汽车相似，共享房屋这种在线短租业务，目前在国内还是起步阶段，尚处于监管盲区。

有业内人士告诉记者，正规的旅馆酒店行业经营者需要事先在工商、卫生、*及消防等多个部门取得相应的经营许可或登记备案，否则可视为违法“黑酒店”。而缺乏基本监管的共享租房方式，背后可能存在一些风险。

据了解，消防安全等是困扰共享短租房市场的一大问题。“不少短租房不具备也难以办理消防审批手续。

我们在调查中了解到，大多数房东认为‘开在自己家，不关人家事’，更别说办理消防审批手续了。”上述专业人士表示。

不过，丁强告诉记者，小猪作为一个双边交易平台，对于房东、房客的审查、监管和交易有一套成熟的机制，对于新上线的房源，房东发布房源时该平台均进行实名认证，也会对收款账号进行审核，审核通过后平台在当地的工作人员会在房源上线三个工作日内上门对房屋的智能门锁等基础设施进行查验，如果发现实地房源与线上不一致，会将房源下线。此外，该平台还会分别为业主和房客购买相应的保险，以保证双方利益。

一份房屋共享经济行业的竞品分析

一、背景

短租，作为新兴的旅游短期居住方式，是一种按天计费的房屋出租方式，由个人业主、房屋中介或平台自营管理者将闲置房屋出租，为有短期居住需求的用户提供个性化设施及服务的住宿选择。

常见形式有民宿、公寓、客栈等，价格低廉、交通方便、设施齐全、自由自在的特点使其舒适度远高于同等价格的普通酒店，非常适合作为旅游出行时的居住选择。在消费升级浪潮涌动的今天，相信个性化十足的短租行业即将迎来属于它的春天。

二、行业介绍

在线短租自10年起逐渐在国内兴起，近年来处于逐步上升的阶段，其主要作用是将房东与房客通过互联网集中至短租平台，提升房与人的匹配效率。相比于传统的线下短租，在线短租平台能极大的提高沟通效率，降低信息的不对称性，也能为交易双方带来来自平台的安全保障。

三、市场规模

互联网行业的迅速发展，很大程度上降低了互联网产品的使用门槛，也使得短租产品渗透范围及用户规模稳稳地逐年上涨。根据艾瑞数据，2016年*在线短租市场交易规模达到87.8亿，较去年增长106.1%。预估2017年整个*在线短租市场的交易规模将达到125.2亿元。

四、行业现状

迄今为止，累计有超过30家企业陆续进入短租住宿市场，同时市场集中度逐渐升高，现有企业之间竞争激烈。

在线短租运营模式主要有业主自营、商户经营和平台管理，其中：

业主自营模式(C2C)：以Airbnb、小猪短租、蚂蚁短租为代表，关注重心在于如何搭建良好的在线沟通和交易的平台。

商户经营模式(C2B2C)：主要以途家、自如民宿为代表，即业主将房源出租给中介*，中介*进行统一管理。

平台管理(B2C)：主要以途家为代表，即平台与开发商或业主合作开发标准化房源，通过平台进行运营及出租。

同时根据业务方向，市场上还活跃着关注境外目的地民宿市场的住百家、大鱼、一家民宿等。

五、人群画像

以上两图可总结在线短租平台用户的基本画像：中产阶级、26~35岁、已婚、高学历。初步判定此类人群已经脱离基础的生存收入线，有一定文化消费需求，属于消费升级浪潮中的主力军。

六、用户需求

平台用户可分为两种类型，房东及房客，分别对其需求进行分析

1、房东

基本需求：需要稳定的收益，想要平台提供数量可观的订单、较低的服务费、多渠道进行方便的传播等服务

基本需求：希望房屋安全，想要房客靠谱、有一些必要的标准版安防手段

期望需求：希望管理起来省心，预订流程简单、后台管理*作全面、房屋有人指导管理

兴奋需求：更加有趣味性，可以认识更多有意思的人，有相同的交流圈子

2、房客

基本需求：有房住，需要房源广、可选择空间大、性价比高

基本需求：希望入住放心，需要房源信息真实、房间整洁安全

期望需求：预退订方便简单，包括订单确认速度快、预订退订流程标准、异常情况少、房屋信息全面等

兴奋需求：入住体验佳，想要房子装修好、环境及配套设施完备、交通便利、房东有趣

七、产品比对

本次对短租行业中的C2C模式产品进行对比分析，选取蚂蚁短租、小猪短租两款产品

选取理由：

1、国内的C2C产品中，蚂蚁短租与小猪短租规模相近，属于行业领头羊

2、两者目标用户群体相近，模式相近，属于直接竞品

3、蚂蚁短租：国内短租领域开拓者，领先的公寓民宿在线短租平台，国内C2C产品的杰出代表

4、小猪短租：融资轮次超过D轮，累计获投超过1.5亿美元，appstore搜索“短租”排列第一

1、产品概况

2、数据对比

由图表可以看出，在苹果市场，蚂蚁短租与小猪短租表现相近，蚂蚁短租稍靠前。

3、社交平台表现

从社交平台来看

微博看似蚂蚁短租粉丝数为小猪短租两倍，但实质上活跃度相近，目前来看微博用户对二者兴趣仍较低。

知乎上二者更是不受关注，更多是因为airbnb在知乎群体中能夺得更多眼球。

到了微信平台，很让人意外地发现情况有了较大的差异，在国民社交平台中蚂蚁短租的受关注程度远高于小猪短租，由此推断蚂蚁短租受大众认可度较小猪短租更高。

4、主要功能比对

在核心功能上，两者基本涵盖了短租产品应有的房屋发布、查看、预订功能。

而在面对房东时，小猪短租走的更远，其提供的管家服务“小猪管家”，为没有时间打扫房间的房东提供专业的短租民宿保洁服务，对许多兼职房东而言是一个极大地便捷服务，对留住C端房东有非常积极地作用。也能看出来是建立一个标准化的行业服务规范，若能成功建立起成熟的体系，在面对其它产品时将会是一道巨大的竞争门槛。

5、产品结构对比

两者结构存在一定差异，能看出来侧重点不同。

5.1蚂蚁短租主要功能

1、房源预订

1.1在房源预订时，分为两种首页推荐和目的地搜索两种情况。

1.2在首页推荐时，将房源包装为不同的生活主题，用户根据主题进*源的浏览与选择;

1.3在目的地搜索时，用户根据目的地及入住时段进*源搜索，并能根据不同筛选条件进*源查找，进而确定房源。

2、房东上架房源

2.1

用户可以自主进*源的上架，房源类型以民居、公寓、别墅等房屋属性区分，可以自由对房源信息、价格等因素进行编辑上架。房源及个人认证资料经客服人员线上电话沟通，审核通过后可发布到线上进行出租。

5.2小猪短租主要功能

1、房源预订

1.1在房源预订时，同样分为首页推荐和目的地搜索两种情况。

1.2在首页推荐时，将住宿体验、行程体验及人文体验融合到一起，包装为各种情怀故事，用户根据故事进*源选择;

1.3在目的地搜索时，两者基本性质相同，具体筛选按钮稍有区别，稍后详述。

2、房东上架房源

2.1用户可以自主进*源的上架，房源类型以整套、*单间、床位、沙发等居住类型区分，上架与审核程序与蚂蚁短租相差不大。

5.3总的来看

1、在房源预订时

1.1蚂蚁短租更为实用、高效，但不同生活主题推荐之间辨识度很低，较难做出一个明显的区分。

1.2小猪短租在房源预订时，将行程体验、商旅出行、房东分享等场景糅合在一起提供给了用户，能看出来在进行各种让短租行为由低频到高频的尝试。

2、在面对房东的时

2.1

小猪短租的包容性更强，基本可以接纳所有房型，扩大房间来源时，也增加了部分安全隐患。(猜想蚂蚁短租应该是为了规避单间、床位等房型带来的风险，主动缩小了适用范围。)

2.2不得不再提一次，小猪短租提供的管家类服务，对房东实在是非常大的利好，盈利想象空间也更多。

6、短租产品预订流程

仅从预订流程上来看，两者相差不大，都能较为顺畅的完成短租房的预订，就不赘述分开讨论。具体在表现形式上有不同方向的差异，通过表现形式奠定了不同的产品形态。

7、主要页面交互及细节对比

7.1首页

优点：

1、页面内容丰富，可选方向及主题多，内容实在;

2、房源主要信息提前展示，预订房间效率高;

3、特色体验版块趣味性强;

缺点：

1、同一栏下内容分类过多，极易被绕晕，且底部内容很难被看到;

改进建议：

1、在首页中，在页面内设置新的小tab，分为猜你喜欢/热门玩法/特色体验/房屋推荐等几个部分，用户可在几个tab间自由切换。

网友点评：

共享房屋悄然兴起租客以80后90后为主

共享单车、共享汽车、共享房屋

是不是有一些人在期待共享女朋友、男朋友

共享房屋悄然兴起了，这不就是《爱情公寓》现实版嘛，不知道啥时候会兴起共享男朋友女朋友但如果三观不同的人在一起合租真的很难做朋友，磁场不合的人讲几句话也像在翻山越岭，你始终到不了。

共享房屋悄然兴起，首先想问这和airbnb有什么本质区别吗?其次，国内具备推广的环境吗?安全，诚信，怎么保障?

共享租的是闲置的空间，比如自己家里某个卧室甚至沙发都可以租的。一般而言租房客是跟租房人住一起的。

airbnb都共享多少年了，分享你家的沙发，你家的房间都不是新鲜事儿了，只要平台管理好，所有实名登记，其实租户和屋主就是有保障的。

也别说共享，我自己房子空着都不想出租，一想自己装修，壁纸什么都是精挑细选。总怕别人不爱惜。

现在的变态太多，很害怕这些房子会有针型摄像机，女生还是不要随便租。

安全性，是共享经济的命脉。滴滴打车的评分机制解决的就是这个问题

有一种叫做一起出钱合买一套房子，私下共同签合同，然后房子出租，租金平分，有钱的你可以以此买好几套房子。