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佛山二手房有限购吗
大家都知道，各地的房价都很贵，就连很多小县城的房价也在七八千以上，所以不少业主选择购买二手房，因为价格会比较便宜，剩余的房费还可以用作装修，但很多人不知道二手房算不算在限购范围中。那么，佛山二手房限购吗？外地人口在佛山限购区域内购房，需要满足那些条件？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、佛山二手房限购吗
限购，2011年10月25日，佛山市住建管理局*发布一条“关于印发《我市住房限购措施具体问题说明》的通知”，内容明确指出，本市行政区域内，所有住房交易内容，都需要按照该通知为准，包括购房家庭的认定问题、住房套数的认定情况以及外地人口的购房条件等等。
二、外地人口在佛山购房需要满足的条件
1、外地人口想要在佛山限购区域内购房，要能够提供连续1年及以上，在本市行政区域内缴纳社会保险证明文件，或者能够提供一年以上在本市行政区域内缴纳个人所得税的证明文件，注意社会保险的缴纳年限必须是在购房前的两年内，才算数。
2、如果是中央单位，或者省直单位的工作人员想要在佛山限购区域内购房，那相关的纳税证明和社会保险证明文件，都必须是省局出具的，同时还需要所在单位出具的工作证明。
编辑总结：佛山从2011年开始限购，外地人口想要购房必须要能够提供相关证明，但如果是佛山*军人，只有能够出具*证明文件和本人的军官证，就可以视为本市人口。以上关于佛山二手房限购吗，以及外地人口在佛山购房需要满足的条件就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
佛山房产交易税费二手房交易税费规定买方缴纳项目
现在的二手房税费的规定都是由*的制定相应标准，买卖的双方可以根据交易的房屋实际情况，向专业的人士来具体了解税费的项目，这样才能够更好的去交易二手房，今天我们要为大家介绍的内容是佛山房产交易税费？二手房交易税费规定买方缴纳项目？一起来看看相关的知识吧。
佛山房产交易税费
二手房交易税费规定由*制定相应的标准，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。
1、有关市地税局有关负责人表示，过去二手房营业税的征税政策和政策这次都平移过来了，过去征营业税5％，现在改为增值税还是5％。假设房价是100万元，过去的营业税是100万＊5％＝5万元，现在增值税是100（1＋5％）5％＝47600元，少交税2400元。
2、它相当于原来营业税负担是5％，营改增以后的税收负担是4．76％。过去100万是含税价，现在增值税按照不含税价来征税，税基不一样，所以个人营改增以后交易二手房税负没有增加，而且还略有降低。
3、当营改增以后，纳税人在交易二手房，包括在办理二手房产权证的过程中，涉及到的相关税收问题及办税的流程都保持不变。二手房交易以及自然人不动产出租，仍然委托地税部门来代征，原来怎么申报的还是怎么申报，原来填什么表，一切维持基本不变。
二手房交易税费规定买方缴纳项目
1、交易手续费：建筑面积x3元／平方
2、产权登记费：
个人：50元／宗；每加1人增收10元；
单位：80元／宗
非住宅：550元／宗，每加1人增收10元
3、交易契税：
（1）购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅：地税局评估价x1％
（2）购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以上144平方米以下：地税局评估价x1．5％
（以上需以家庭为单位，买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明）
（3）单元建筑面积在144平方米以上（含）：地税局评估价x3％
（4）非家庭唯一普通住房：地税局评估价x3％
（5）赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价x3％
4、交易印花税：
个人住宅：免征
非住宅，单位购买或*：地税局评估价x0．05％
5、抵押登记费：
抵押权人是个人住宅：50元／宗
单位住宅：80元／宗
非住宅：550元／宗
6、证照印花税：5元／证，每增加1人加收5元
二、二手房交易税费规定卖方缴纳项目
1、交易手续费：建筑面积x3元／平方
2、交易印花税：
个人住宅：免征
非住宅，单位购买或*：地税局评估价x0．05％
3、土地出让金：
房改房、安居房、解困房：地税局评估价x1％
商品房、私房：地段基准价x面积x10％（基准地价要上房管局网址查询）
单位：地段基准价x房屋面积
4、个人所得税：
免征：普通住宅的房产证满5年或能提供《广州共有住房缴款明细表》或《预售合同》或《*补偿协议》或《安居协议》或购房协议的签约时间等证明满5年的且家庭双方现时是唯一住房。
未满5年征收：地税局估价x1％或差额x20％（有发票）
5、营业税：免征：
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
房产证满5年或契税完税证满5年且144平方米以下的普通住宅
未满5年的普通住宅及非普通住宅：地税局估价x5．6％
满5年的普通住宅（大于144平方米）征收：（土税局估价－上手发票收入价）x5．6％
6、土地增值税：
免征：个人住宅
非住宅或单位*（提供发票）：用四级超率累进税率，增值额＝转让收入－应扣除项目金额
税金＝增值额x适用税率速算公式
增值额未超过扣除项目金额50％的：增值额x30％＝税金
增值额超过扣除项目金额50％未超过100％的：增值额x40％－扣除项目金额x5％＝税金
增值额超过扣除项目金额100％未超过200％的：增值额x50％－扣除项目金额x15％＝税金
增值额超过扣除项目金额200％：增值额x60％－扣除项目金额x35％＝税金。
上面的内容有关佛山房产交易税费，二手房交易税费规定买方缴纳项目的全部知识，二手房的买卖税费规定有很多，而且是相对来说比较复杂的，所以我们要计算税费也是必须的，我们在缴纳税费的时候，可以按照*来规定。按照实际情况来决定。
在佛山买房需要什么条件
佛山买房可分为两种情况，一是在非限购区买，二是在限购区买。
在非限购区买房，无论是外地户籍还是佛山本地户籍，都拥有在佛山购买房子的资格，而且只要你有足够的资金，随意买几套。商业住房不限购不限*。
但是在佛山限购区内买房，本地户籍最多可以购买两套住宅；
非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，在限购区购买商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。
非本市户籍居民家庭在本市拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。
扩展资料：
佛山市买房需要的资料:
1、本人及配偶的有效身份证明,个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);
2、借款人婚姻状况证明；
3、外地、外籍或单身,要由有本地户口的人做担保;
4、借款人及配偶收入和财产证明;
5、购房合同和首付款收据;
6、财产共有人抵押承诺书;
7、银行住房按揭*申请审批表。
参考资料来源：佛山市人民*-关于进一步完善我市新建商品住房限购政策的通知
佛山二手房税费怎么算佛山二手房税费明细佛山二手房税费政策
佛山是广东省地级市，*批复确定的*重要的制造业基地、珠三角地区西翼经贸中心和综合交通枢纽，在我国东南地区有着重要地位。因此越来越多年轻人选择来到这座城市就业，因此涉及到购买二手房的问题。那么佛山二手房税费怎么算？今天小编就为大家带来了佛山二手房税费明细，看看佛山二手房税费政策，给有需要的朋友提供参考。
一、佛山二手房税费怎么算
佛山二手房税费需要买卖双方共同缴纳，他们所需要承担的税种有所差异。
1、买方所需缴纳的二手房税费
（1）契税
成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的为3%）
（2）交易服务费
建筑面积（平方米）×3元
（3）交易印花税
成交价或评估价（高者）×0.05%
（4）产权转移登记费
50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
2、卖方所需缴纳的二手房税费
（1）交易服务费
建筑面积（平方米）×3元
（2）交易印花税
成交价或评估价（高者）×0．05%
（3）土地出让金
成交价或评估价（高者）×1%；
如果是解困房，成交价或评估价（高者）×1%；
如果是商品房，土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积。
（4）分摊费用
成交价／总面积×分摊面积×10%（10楼以下）
成交价／总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
（以上费用来源于网络，仅供参考）
二、佛山二手房税费明细
佛山二手房买卖主要包括契税、、个人所得税、工本印花税等。佛山二手房税费明细如下：
1、契税
普通住宅，家庭住房且为90平方米以下（含），为过户价的1%；普通住宅、家庭住房的90平方米以上的，为过户价的1.5%。家庭二套且面积大于90平方米的，契税为过户价的2%。
2、
距离上次交易满两年的普通住宅免征，若未满两年的征税为：过户价/（1+5%）5.6%.
3、个人所得税
房产证（契税完税）日期过5年且是家庭住房的免征个人所得税，否则征收相关费用。
4、其他如工本印花税一般为5元/本。产权转移登记费为80元/套。
注：以上费用比例仅供参考，实际房屋交易中，现阶段市场，多数税费由买方承担，但二手房交易税费买卖双方亦可以协商决定。
三、佛山二手房税费政策
根据2015年3月30日财政部规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，因此佛山二手房税费政策也出现了相应的调整，具体税费明细如下：
1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）
（1）买方购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
（2）买方购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
（3）以下情况按照3%缴纳
144（含144平）平方以上；
买方不是购房；
车库。
非普通住宅（商业用房）；
1、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
（1）房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
（2）房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
（3）房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在*价格）5.55%；
（4）商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在*价格）5.55%；
3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
（1）房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税；
（2）卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
（3）商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在*价格）20%；
4、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方房屋平方数；
工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行*需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行*需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
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