岳阳二手房网，岳阳市二手房交易流程
岳阳市二手房过户费怎么算房有110平米证件满5年过户费用多少
房屋产权登记费：0.3元／平方米（建筑面积）土地使用权登记费：0.13至0.3元／平方米（占地面积）房屋所有权证：80元／件房屋所有权证印花税：5元／件国有土地所有证：80元／件
契税：要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。二手房房屋交易：非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满五年。都要按规定缴纳营业税营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）万分之十的印花税。房屋交易[1]手续费按房价1.9%交纳。
编辑本段在申办产权证过程中需缴纳的税费
湖南岳阳二手房限售几年
湖南岳阳二手房限售2年。根据查询相关公开信息2017年11月3日，岳阳市住建局发布《关于进一步加强岳阳市城区房地产市场监管的通知》规定：城区购买的商品住房(含二手房)需取得不动产权属证书满两年后方可上市交易。自此，岳阳开启“2年限售”模式。
岳阳二手房补贴多久到账
一个月。根据岳阳市*介绍得知，岳阳市的购房补贴是签订合同生效后，一个月内到账，还有一种是要*批下来以后开始支付月供了，补贴才会到账。岳阳市，**湖南省下辖地级市。
岳阳购房补贴政策
湖南省岳阳市人民*官方网站近日印发了《关于进一步促进岳阳市城区房地产市场平稳健康发展的若干措施(试行)》的通知(以下简称“《通知》”)，从减轻购房者负担、活跃供需两侧市场、优化营商环境等方面出发，出台了优化房地产用地供应、实行住宅用地出让优惠、推进非住宅商品房去库存、支持人才购房需求等15项具体举措。
契税优惠50%，买首套房可获1万元补贴
值得注意的是，《通知》提出推行契税优惠和购房补贴，在岳阳市城区购买新建商品房和二手房(含住宅、非住宅)，签订商品房买卖网签合同，并在1个月内全部缴清交易契税的，由契税征收的市区财政部门按其所缴纳契税税额的50%对购房人予以补贴;对在岳阳市城区购买首套新建商品住房和二手住房，签订网签合同并完成契税缴纳的，给予每套1万元的购房补贴。上述补贴申请的截止时间为2023年4月30日。
与此同时，《通知》还明确，对符合《*岳阳*关于印发〈岳阳市加快省域副中心城市人才高地建设的若干措施〉的通知》(岳发〔2021〕17号)要求，且在市城区购买首套住房(含新建商品房、二手房)的人才，发放一次性购房补贴:博士研究生及市级以上(含市级)领军人才20万元，全日制硕士研究生5万元，“双一流”高校(含原985、211高校)本科毕业生3万元，其他高校本科毕业生2万元，正高职称人才20万元，副高职称人才6万元，高级技师15万元、技师6万元。
根据岳阳市人民*发布的《通知》解读，《通知》适用范围在2022年5月1日至2023年4月30日期间，市城区(包括岳阳楼区、云溪区、君山区、岳阳经济技术开发区、城陵矶新港区、南湖新区)范围内，房地产开发企业的开发经营行为、购房人签订网签合同并完成契税缴纳的交易行为、购房人的住房按揭*(含商业*、公积金*)及住房租赁等适用本政策。
住房按揭*最低首付款比例为20%
在对个人住房按揭*支持方面，《通知》明确，住房*利率首套为5.1%及以下，二套为5.46%及以下，最低首付款比例为20%。对拥有一套住房并已结清相应购房*的家庭，为改善居住条件再次购买普通商品住房申请*的，金融机构执行首套房*政策。
从公积金*方面来看，岳阳市统一执行80万元的住房公积金*额度上限，提高二套房住房公积金*比例，首付比例调整为不得低于30%，*额度可达到所购住房价款的70%，二套房组合*最高额度不得超过所购住房价款的60%。对新引进的高层次人才(A、B、C、D、E类)、博士研究生、全日制硕士研究生和本科毕业生，在岳阳购买首套住房，均可按首套房政策办理住房公积金*，且*额度上限调整为120万元;外来务工人员在岳阳缴纳住房公积金且在岳阳市城区购买住房的，可办理住房公积金提取和申请公积金*。
而在住房*或租金个人所得税附加扣除方面，满足个人所得税纳税人条件的首套房购房人，可选择首套房的住房*利息支出或住房租金中一项纳入个人所得税专项附加扣除，住房*利息每月按1000元标准扣除，住房租金每月按1100元标准扣除。
非住宅用房经批准可变更为住房等
值得一提的是，《通知》规定，对于已建未售的非住宅用房(含商业公寓、营业性商业用房)，经申请批准可变更为商品住房或企业自持租赁住房，支持以适当比例改为保障性租赁住房，并及时向水、电、气经营单位和物业主管部门报备，其用水、用电、用气和物业费执行居民收费标准;非住宅用房经批准后变更为住房的，其土地使用年限不变;金融机构加大购买非住宅商品房支持力度，购房人可享受住房金融*同等的支持政策。
而在土地出让优惠方面，《通知》明确，将住宅土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20%，土地出让金可在出让成交之日起1年内实行分期缴纳。
此外，《通知》提出优化房地产项目资金监管，将项目预售资金、开发*、个人购房按揭*等全部纳入项目资金监管范畴，实行三方监管，确保相关资金用于项目开发建设;开发企业可暂缓储存房地产开发项目资本金，实现销售收入后在资金监管账户上留足项目资本金，存量项目资本金可提前一个节点申请解控。
我想买二手房,岳阳买二手房*需要什么手续
二手房*办理手续一般包括以下几大步骤：
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等到房管部门先网签，之后到银行签订*合同、申请*；
2、带着上述材料到房管部门税务部门办理产权过户登记和缴纳税费手续，取得产权证，之后和银行信*人员一起办理抵押登记，到银行支取*。
差户型岳阳二手房如何装修比较好呢
在岳阳二手房市场上，有不少户型都存在缺陷，大部分购房者是在成交后才知道自己购买的岳阳二手房户型确实不好。此时，不能怪人特别是天，而应结合”正确的地点，正确的时间”，再加上自己的聪明才智，进行有计划的装修、修缮。让我们来看看差户型岳阳二手房整治方案。
电梯内的高噪音：用作隔音墙
大部分岳阳二手房都配有电梯。虽然电梯里会有一层隔音板，但如果购买的岳阳二手房靠近电梯，买家在未来的生活中不可避免地会受到电梯噪音的影响。。
鉴于这种情况，二手房业主可以让卖方在原有墙体的基础上做隔声墙，也可以自己*作。如果能在隔音墙上加吸音棉，再加石膏板密封，那就太好了。如果你是一个实际的购买者，那么你可以做一套书柜，它不仅能有效地利用空间，而且在隔音方面也起到一定的作用。如果空间不足，则取决于原墙是否为承重墙（以二手房卖家的需求为准），如果不是承重墙，可以在其上加吸音棉，然后重新做原墙以达到消声效果。必须提到的是，这种消费方式很高，如果要买岳阳二手房，在看房子的时候要注意，避免这种情况发生在房屋交易后。
厨房和浴室照明不佳：照明的合理使用
岳阳二手房更注重卧室和客厅的方向，往往忽视卫生间和厨房，影响厨房和浴室的照明，这也是岳阳二手房在购买时需要注意的一个问题。
光线差的厕所，尤其要用好灯。如果你能将灯的顶部镜像，即使在顶灯不打开的情况下，镜子头灯的光线也会很好地反射到周围的墙壁上，让浴室有一种明亮的感觉。由于玻璃和镜子是装饰光线不佳的空间时常用的工具，所以门可以设计为玻璃门。如果厨房照明不好，橱柜需要尽量选择浅色。如果你追求时尚，你也可以在墙上和橱柜上使用对比色，因为对比色的巧妙运用可以增强房间的空间感。
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岳阳市二手房交易流程
过户流程起码都要两个月，一两天是搞定不了的。你要到地税完税，出完税通知都要起码两个星期时间，再到房管部门发证起码要一个月时间。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，在合同上加盖手指模。
（2）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请。买卖双方本人向房地产管理部门提出申请手续，向房管部门提供买卖双方本人身份证，房屋房产证和土地证，购房合同等资料。
（3）到地税局缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
一般二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、测绘费：按各区具体规定
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1%。
（4）办理产权转移过户手续。到地税局缴纳完税费，凭地税局出具完税证明，回到房管部门办理过户手续。
（5）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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